20.10.06일 경기도 경매물건 - 2020 다경 187 2019 다경 100654 2019 다경 58885 2019 다경

 추천물건 <1> 안양 2020 타경 187 아파트 군포시 산본동 주공 4단지 9층 42m2 12.7평 (17평) 감정가 206,000,000 최저가 206,000,000

첫 번째 물건은 군포시 산본동에 위치한 9층에 있는 아파트입니다92년도에 준공했네요

바로 시세를 봅시다.

시세가 가장 낮은 1층도 2.95억에 나왔습니다이 물건은 9층입니다.총 15층인 점을 감안하면 로열층으로 생각됩니다.

이미 시세차이가 많이 나는군요.

권리 분석을 해 볼게요.근저당이 1992년 12월 16일에 국민은행에 확인됩니다.이것이 말소기준의 권리가 되겠네요.그 이후 소유권이 이전되어 보험 회사, 개인의 근저당에 넣고 있을 뿐입니다.

권리분석상 이상은 없습니다.

다음은 세입자 현황입니다.전입 가구 열람을 보면 유0 씨가 살고 있어요종전처럼 서류처리 내역, 송달 내역, 그리고 현황조사서를 통해 살펴보면

소유자가 점유하고 있음을 확인할 수 있군요.

권리분석상, 이상이 없고 임차인이 아닌 소유자로 낙찰자가 인수할 권리는 없을 것 같습니다.

마지막으로 위치입니다.수리산역 바로 옆에 자리잡고 있네요초역 3권입니다.

초, 중, 고도 모두 가까워서 마트, 편의점도 물론 있죠.은행에서는 거리가 조금 있지만 걸을 수 있는 거리입니다.

감정 시기보다 아파트 가격이 상승하고 권리 분석상 안전한 물건임에도 불구하고 신건에서 많은 사람들이 입찰할 것으로 보입니다.

기타 추천 물건 <1> 안양 2019 타경 100654 아파트

10.06일 신건으로 진행됩니다.이것도 마찬가지로 감정가에 비해 시가차이가 큽니다.

이제 권리 분석 들어갑니다

근저당이 2018.01.17일에 엠메이드대출에서 설정된 부분이 확인됩니다그 밑에... 많이도 붙어있어요.

그러나 근저당·(가)압류·질권·임의경매는 2018.01.17일로 설정된 근저당 이전의 사항이므로 낙찰자가 인수해야 할 사항은 없습니다.

또한, 임차인이 아닌 소유자가 점유하는 부분임이 확인됩니다.

<결론> 낙찰자가 인수해야할 사항은 없으며, 권리분석상 문제가 되는 부분은 없다고 생각됩니다.신권이지만 현재 시세와의 차이가 있어 입찰 가치가 있는 물건이라고 판단하고 있습니다.

기타 추천 물건 <2> 안산 2019 다경 58885 아파트

소유자 점유, 권리분석상 이상이 없는 부분임이 확인됩니다.네이버 부동산 최저가는 3층이 3.35억원으로 확인됩니다.

<주의> 2층 아파트에서 시세보다 낮게 입찰하여야 하며, 관리비 390만 입찰가 산정시 유의

기타 추천 물건 <3> 안산 2019 다경 10173 아파트

소유자 점유, 권리분석상 이상이 없는 부분임이 확인됩니다.네이버 부동산 최저가인 4층이 2억원인데 그 상품은 5층에 엘리베이터가 없습니다.또한, 소유자가 거주하지 않음이 확인됩니다.

<주의> 5층 아파트에 엘리베이터가 없고, 1위층이라 시세보다 낮게 입찰하여야 하며, 2019.08경 주인이 이사를 가서 공실상태라는 내용이 확인되는데, 현장조사에서 실거주자가 있는지 확인하셔야 할 부분으로 보입니다.

20.10.06일 경매물건

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주의

신용, 세금, 주택 수, 취득세 대출 등 개인에 따라 차이가 있으므로 확인 후 입찰해 주십시오.발생하는 모든 책임은 투자자에게 있습니다.유료 사이트도 권리분석에 오류가 있을 수 있습니다.